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3月23日晚成都出臺房產限購政策，這是繼2016年10月1日後，不到半年時間，成都第二次出臺房產限購政策，在此前政策的基礎上擴大瞭限購的范圍。
重點來看，此次二手房被單獨劃入瞭限購行列，這也是成都有史以來第一次。而對比去年10月1日的政策來看，由於當時二手房並沒有被劃入限購行列，在去年10月出臺限購政策之後，成都市場二手房和新房在成交量上的表現也呈現出瞭明顯不同的表現趨勢，以去年10月限購政策出臺為觀察點，新房成交量呈現出明顯下跌的態勢，且至今未得以扭轉。而二手房卻呈現出截然不同的上揚態勢。
△2016年3月—2017年2月成都新房和二手房銷售量走勢圖數據來源：新房統計數據為成都主城區+
現場實探：
熱度明顯降低 中介開始主動出擊
限購政策出臺後，二手房市場有何表現？銳理君對個別熱點板塊進行瞭現場走訪實探。
高新南區大源板塊：
客源量大幅減少 價格回落趨穩
4月1日上午10點過銳理君來到大源板塊的華潤鳳凰城項目。作為此次限購的重點區域，高新南區去年的限購政策主要針對一手房，此次二手房也被納入限購的行列，市場目前表現如何呢？
中介現場圖
來到華潤鳳凰城8棟樓下，多個鏈傢中介正在門口忙碌的打著電話，一開始中介以為銳理君是來看房的，一開口便問我有無高新南區和天府新區的戶口或者是24個月以上的社保，在得知銳理君不是來看房的，中介感嘆的說到：最近這幾天這都成瞭條件反射瞭。
該中介告訴銳理君，23日政策出臺以後，第二天便有非常明顯的感受，現在一個星期過去瞭，客源量相較日本山梨縣溫室水蜜桃｜日本山梨縣溫室水蜜桃批發之前起碼減少瞭6成，不過盡管如此，買房人對於高新南區的關註度卻沒有因此受到影響。
銳理君在鏈傢官網上看到，截止4月1日鏈傢官網顯示的近7日大源板塊的統計數據顯示，帶客量呈現出瞭下降的態勢，但盡管如此，7天的房源帶看量也達到瞭534次，相當於每天70餘次，盡管門檻提高瞭，但是市場的關註度依然處於高位。
中介說他手頭上就有一個客戶，高新南區的戶口但是目前在外地工作，此前一直在關註高新南區的二手房但是遲遲沒有下手，這次限購政策反而加快瞭他購買的意願，客戶認為城南是成都發展的大方向，目前需求隻是暫時被抑制，後期升值潛力還是值得期待的。
銳理君隨後來到瞭數十米之隔的中原地產，盡管不是周末，中介也早早的就把提前準備好的房源廣告牌放在瞭人行道上顯眼的位置。
中介現場圖
一位中介在與銳理君閑聊時說到，去年限購政策由於隻針對一手房，二手房承接瞭一手房的熱度，價格呈現出瞭非常明顯的上揚態勢，盡管這次限購政策極大的降低瞭客源量，但是從目前市場的價格表現來看，目前是趨於穩定，這與市場表現出的需求度還是有一定關聯的。
不過從中原地產統計的高新南區的數據來看，3月高新南區成交均價為16478.08元/平方米，相較於2月盡管仍有4.5%的漲幅，但同比2月的漲幅來看，已經下降瞭9.7%。
而在大源板塊，成交量也出現瞭明顯回落，3月成交套數為23套，相較於2月減少瞭10套，而對比去年10月高峰期，跌幅更是達到瞭63%。日本溫室蜜柑禮盒｜日本溫室蜜柑禮盒批發
可見在政策一波波的攻勢下，高新南區的二手房市場降溫還是十分明顯的。
△高新南區和大源板塊2016年9月—2017年3月二手房成交量數據來源：中原地產官方網站公開顯示數據
攀成鋼+萬年場板塊：
價格維穩 客源量受限購影響較小
3月29日上午10點過，銳理君率先來到萬年場板塊，該板探病水果禮盒｜探病水果禮盒推薦塊內目前幾乎沒有新房在售，最近的也要到槐樹店、崔傢店或是塔子山板塊。
當天並不是周末，因此在銳理君圍著板塊內幾個重點項目包括花樣年花郡、紫東芯座、觀城和華潤二十四城觀察一圈下來發現，以鏈傢為代表的中介門店幾乎都沒有客戶，多個門店的中介不是坐在店內，就是在店外守著房源廣告牌。在華潤二十四城二期尚雲庭小區門口，一位中介正在店門口擺放廣告牌，時不時有人前來咨詢幾句，但擺弄數句就沒看到下文瞭。
現場圖
三期紫雲府旁的創世紀中介告訴銳理君，二十四城的二手房源不算多，且新增房源也比較少，在此前行情好的時候基本一出來就能被買傢鎖定。限購政策出臺後，客源量的確有減少，但是由於周邊配套完善，尤其是二十四城項目，在板塊內品質相對較高，所以從目前的價格來看，受限購的影響比較小。不過從二十四城所處的萬年場板塊來看，價格卻出現瞭明顯的降溫。
從中原地產統計的數據來看，3月萬年場板塊二手房成交均價為13415.23元/平方米，相較2月有28.2%的降幅，與去年10月限購政策出臺時當月價格已持平。
△萬年場板塊2016年9月—2017年3月二手房成交均價數據來源：中原地產官方網站公開顯示數據
銳理君再來到與華潤二十四城僅有數分鐘車程的攀成鋼板塊。作為成都的熱點板塊之一，攀成鋼一直都處於樓市關註的焦點，而這樣關註也體現在瞭其二手房市場。
銳理君來到位於天譽樓下的鏈傢門店，一位中介告訴銳理君，這幾天陸陸續續也都還是帶瞭不少客戶看房，也不乏主動上門咨詢的客戶，在通用時代國際旁的鏈傢中介，銳理君就正好碰到一位前來咨詢的購房者，其主要關註的就是小學周邊80平方米左右的套二房源。
現場圖
不過中介也表示，對比限購前，客源量確實有所減少。而這也通過鏈傢網公開顯示的數據中得以印證，通過鏈傢網公開顯示的數據，近7日攀成鋼板塊新增房源量和帶看量也雙雙呈現出下降的態勢。
理工+東客站板塊：
客源量明顯減少 價格暫未出現波動
銳理君隨後來到瞭成都理工大學周邊。在理宮小區外的鏈傢中介銳理君看到，三三兩兩的中介在店門外站著。
一位中介告訴銳理君，限購政策出臺前，門店內幾乎沒有存貨房源，隻要客戶是誠心出售，幾乎是掛一套賣一套，但政策出臺之後，客源量減少非常明顯，我們也不會主動聯系客戶瞭。
而該中介的話也得到瞭羅蘭小鎮樓下的中介的認可：“二級城市購買者在成都的購買比例是不容小覷的，理工板塊由於緊鄰成綿、城南高速，再加上地理位置優越，同環域對比價格優勢明顯，一直以來都備受二級城市購房者關註，此前的羅蘭小鎮、理宮、奧園和中國鐵建廣場都不乏大量的二級城市購買者，此次限購極大的提高瞭成都購房的門檻，這對於一直以來備受二級城市關註的理工板塊自然影響也不容小覷。”而同樣的情況也發生在東客站板塊。
現場圖
銳理君來到東客站旁的萬科魅力之城板塊，正巧見5、6個鏈傢中介也正在路邊擺放房源廣告牌。一位中介告訴銳理君，其實他們之前也經常擺，隻是前段時間沒那麼頻繁，限購出來後，客源感覺明顯變少瞭，又得出來多走動瞭。
可以看到，萬科魅力之城板塊緊鄰東客站，三環路和成渝高速，以南充、達州和內江為主的二級城市購買者一直都是該區域不可小覷的客源來源，限購政策影響下，由於對購買資格有瞭更高的要求，因此影響十分明顯。
正因為如此，有中介也向銳理君表示，目前該區域二手房價暫未出現波動，但隨著政策的深入影響，不排除後期出現波動的可能。
三聖鄉板塊：
改善房源關註度提高
銳理君的朋友圈碰見認識一位三聖鄉某門店的中介，自從限購政策出臺以來，她的朋友每天的內容基本都是圍繞“銀行”和“房地產交易中心”兩個關鍵詞進行的，不是在去房產交易中心的路上，就是在銀行排隊，她告訴銳理君：自從限購政策出臺後，她的角色已經從一個中介轉變成咨詢窗口瞭。她告訴銳理君，限購政策出臺之後，客源量的變化感覺並不明顯。
這在鏈傢官網公開的信息也有所印證，銳理君看到近7日，三聖鄉板塊帶看量達到瞭519次，平均算下來每天的帶看量達到瞭70餘次，相比以上區域均處於高位。
該中介還告訴銳理君，盡管政策出臺才一個星期，但她明顯感覺到客戶產品關註也發生瞭變化，以往關註兩房的都希望盡量能一步到位。她分析，這一方面與三聖鄉整個板塊的自然資源相關，她認為，這或許也是政策影響下的趨勢所在。
市場觀察：
限購政策立竿見影 二手房市場降溫明顯
盡管以上熱點板塊的表現並不能全然代表限購政策下的市場表現，但通過以上市場現象，再結合數據發現，政策對於市場的影響，也開始初現端倪。
截至3月28日，銳理君從鏈傢官網統計的3月份成都二手房新增房源量、客源量和帶客量數據進行瞭觀察。
△2016年3月1日—27日成都二手房新增房源量、新增客源量和帶客量走勢圖數據來源：鏈傢官網公開顯示
從數據上可以看到，以3月23日限購政策出臺時間為觀察點，成都二手房新增房源量在此後出現瞭明顯連續減少的趨勢，28日成都二手房新增房源量已經達到瞭640套，處於3月的最低點，而新增客源量和帶客量，相較23日之前，最高更有超50%的降幅。
從中原地產統計的全市二手房成交情況來看，3月成都全市二手房成交套數為230套，相較於2月盡管仍有約12%的漲幅，但同比1月的漲幅來看，已有高達40%的下跌，且僅略略高於近一年成交量的平均值。可見此次限購政策對於二手房的影響力所在。
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